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房屋出租會被課哪些稅？房東常見三種稅費一次看懂

Wed, 16 Jul 2025 00:07:27 GMT

出租前，先了解這些「持有稅」與「所得稅」

將房子出租除了獲得租金收入，也可能會影響到需繳交的稅費。主要分為兩大類： 持有稅 與 所得稅 。

持有稅中包括「房屋稅」與「地價稅」，在出租用途下，房屋稅的稅率會從自用的1.2%提高至2.4%～3.6%；地價稅也會從公告現值的2‰上升至10‰。

另一部分是所得稅，當房屋開始有租金收入時，須申報「租賃所得稅」，計入綜合所得稅中課稅。

了解稅務結構，才能讓出租計畫更有彈性與效率。如果你不確定該怎麼計算，歡迎找小室一起規劃最合適的出租方案。

裝修老屋怕花冤枉錢？3個該花＋3個能省，讓預算更有效！

Thu, 03 Jul 2025 00:19:49 GMT

預算控管、抓住重點，
翻新才能真正「住得安心」

裝修老屋時，最怕預算超支、施工延誤，更怕花了一大筆錢，卻沒修到關鍵地方。小室團隊常見到屋齡超過20年的房屋，其實有幾個部位一定不能忽略：

✅ 水電管線 ：老舊管線易堵塞、耗能，建議全數更新，保障用水用電安全。
✅ 結構安全 ：牆面裂縫、鋼筋外露等徵兆要留意，這些可能關乎房屋穩定性。
✅ 防水工程 ：浴室、屋頂、陽台等區域是漏水高風險區，防水沒做好後患無窮。

但也不是每一處都得大改：

❌ 格局若使用順暢，可保留不拆牆；
❌ 地板、天花板 若結構無虞，可局部修補；
❌ 裝潢則可透過油漆與家具搭配，創造清新感。

裝修其實不需花最多，而是花在對的地方。
歡迎諮詢小室，讓你的老屋翻新計畫既實用又划算。

[小室友分享]爸媽也放心，我就住得更安心

Tue, 01 Jul 2025 00:57:08 GMT

新北市板橋區李小姐

因為工作的關係，我從中南部搬到台北生活。身為女生，一開始找租屋其實壓力很大，尤其又是離家那麼遠的情況下。小室房屋是透過朋友推薦的，說他們的管理很完善、物件也挑得不錯。

實際預約看屋的那天，我是和爸媽一起去的。他們非常重視安全與管理，從門禁、公共區域整潔、採光與通風，都會一一查看。小室的專員非常專業，不只是簡單介紹，而是詳細說明房子的整修歷程、水電系統更新過的內容、還有哪些配件是為租客特別設計的。

爸媽那天看完後明顯鬆了一口氣，說這種管理方式很有制度，讓人放心。搬進來後，我也真的覺得住得很舒適，不管是環境、家具配置，甚至是管理窗口的反應速度，都讓我感覺這裡不是臨時過渡的地方，而是可以安心安頓下來的生活起點。

你的閒置房子，其實正在默默「燒錢」

Tue, 01 Jul 2025 00:17:27 GMT

放著不動＝省錢？其實正在流失！

你以為房子閒置沒花費，就是「零成本」？
事實上，每一間空著的房子，都正在悄悄掏空你的荷包：

① 持有成本 ：房屋稅、地價稅年年繳，房子沒租也要付。
② 維護費用 ：管線老化、設備損壞，拖得越久，修得越貴。
③ 機會成本 ：空著不租、不賣，不只少了穩定收益，也錯失資產靈活運用的機會。
④ 折舊損失 ：房屋閒置久了，不但吸引力下降，未來價值也可能跟著下滑。

別讓你的房子成為「吞錢怪獸」，交給專業團隊管理，才能讓它創造穩定的被動收入。

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[小室友分享]住進來才知道，真的有被照顧的感覺

Wed, 25 Jun 2025 00:51:55 GMT

新北市中和區林小姐

我是一位剛搬來新城市的上班族，對租屋一直有點不安，過去的經驗常常是房東神隱、環境老舊、修繕困難。這次朋友推薦我認識「小室房屋」，一開始只是抱著試試看的心態，沒想到從預約看屋開始，就完全改變了我對租屋的印象。

他們的專員非常細心，從房屋的格局、採光、水電、管線使用方式都一一說明清楚。簽約流程也非常清楚透明，沒有讓人覺得模糊不安的地方。入住後，我遇到熱水器異常的問題，只要一通訊息聯繫小室，隔天就有水電師傅來處理，完全不用自己東奔西跑。

住在小室管理的房子裡，不只是「租到一個地方」，而是感受到背後有一個團隊在照顧你，讓你生活上遇到的問題不會變成壓力。這份穩定和被支持的感覺，對於在外生活的人來說，是非常重要的。

[小室友分享]每個月的收租報表，讓人感覺很被重視

Fri, 30 May 2025 00:55:11 GMT

台北市大直區章小姐

我在外租屋很多年，換過不少地方，最怕的就是和房東聯繫不順、修繕無門。有時候只是熱水器壞了，就要等好幾天，還得自己找師傅。入住小室管理的房子後，第一次感覺到什麼叫做「有系統的租屋管理」。

從簽約開始，每一份文件都有清楚備份，交屋時還有點交紀錄，讓人覺得很有保障。搬進來之後，每個月不僅租金繳交管道方便，小室還會提供租金轉帳報表、繳費紀錄，一切都很透明清楚。就算是一些細節問題，例如水龍頭滴水、燈管需要換，聯繫窗口也會快速安排。

這樣的服務，讓我覺得自己不是租客，而是被對待成「長期關係中的使用者」，他們不是為了交屋而服務，而是持續在管理與照顧這個空間。這種長期且有溫度的經營方式，讓人願意留下來，也願意推薦給朋友。

[生活圈分享]租屋也可以有歸屬感，這是我選擇小室的原因

Fri, 23 May 2025 01:45:00 GMT

台北市中山區吳小姐

以前租房子我只求便宜和地點，不太在意社區氛圍或是否有管理，總覺得那是房東的事。直到搬進小室的物件，我才真正體會到「租屋也可以是一種有品質的生活」。

小室生活圈的設計，對我來說是一個很貼心的加分。我是一個平常比較內向的人，不太喜歡吵雜，但也會希望生活中偶爾有一點交流。第一次參加的是他們辦的電影分享會，那天選的是《海街日記》，場地布置很舒服，大家一起坐在懶骨頭上看電影，然後小聊一下心得，完全沒有壓力也沒有多餘社交負擔。

我很喜歡這種「有選擇地靠近人群」的方式，對我來說，小室提供的不只是空間，而是一種節奏剛好的社群感。

除此之外，小室也提供租客一些生活優惠，像我平常有健身習慣，就很開心發現他們合作的健身房離家很近，還能享有首次體驗與會員折扣。這些服務雖然不是租屋的主軸，卻是讓生活更完整的那一塊。

現在我很少再用「找房子」的角度看小室，而是把它當成我這段城市生活的基地，有空間、有連結、有生活節奏，這樣的租屋經驗，是我過去從沒想過能擁有的。

[生活圈分享]小室不只是租房，更是生活中的一部分

Wed, 02 Apr 2025 01:42:25 GMT

台北市中和區李先生

入住小室後，讓我最驚喜的其實不是房子的條件，而是「小室生活圈」帶來的溫度。

我參加的第一場活動是週末的室內讀書會，地點就在社區空間，小室還準備了茶點和舒適的座椅。大家輪流分享最近閱讀的書，不用認識，也不用尷尬，很自然就能聊起彼此的興趣。那天我認識了幾位也住在小室物件裡的租客，年紀背景不同，但都喜歡靜靜生活、簡單交流的感覺。活動結束後我們還加了 LINE，偶爾會約咖啡或散步。

小室生活圈讓我重新感受到「城市裡的社群感」。不是那種強迫互動，而是一種剛剛好的連結感，不會讓人有壓力，但會讓人想留下來。對我這樣一個異地租屋的人來說，有人能說說話、分享生活，是很重要的事情。

更棒的是，小室也和一些生活品牌合作，像是附近的咖啡店、小健身工作室，只要出示住戶身分就能享有小折扣，雖然不是什麼大優惠，但那種「我是這個圈子的一份子」的歸屬感，讓我每天回到住處時，都多了一點心安。